有限会社ウェストライト

　ここでは、不動産の仲介手数料について記述します。

仲介手数料は、売価の３％＋６万円に消費税とよく言われますが、その根拠は次の通りです。

　宅建業法では、

　　①売価２００万円以下が５％

　　②売価２００万円を超え４００万円以下が４％

　　③売価４００万円を超えた金額には３％

　以上の報酬額に現在は１０％の消費税がかかります。

　そこで、仮に売価が１０００万円として、以下計算すると、

　①２００万円以下：２００万円×５％＝１００，０００円

　②２００万円を超え４００万円以下：２００万円×４％＝８０，０００円

　③４００万円を超える金額は、１０００万円ー４００万円＝６００万円

　６００万円×３％＝１８０，０００円

　従って、①１００，０００円＋②８０，０００円＋③１８０，０００円＝合計３６０，０００円となります。

　これに消費税をかけると、３６０，０００円×１０％＝３６，０００円

　だから、３６０，０００円＋３６，０００円＝３９６，０００円が税込みの報酬額です。

　３％＋６万円と言われる速算法では、以下の通りになります。

　＜速算法＞

　１０，０００，０００円×３％＋６０，０００円×１．１＝３９６，０００円（税込）

　このように、４００万円を超える仲介手数料の計算は、以上の計算方法で全て一致します。

ただ、４００万円以下の売買の仲介手数料は、法の改正により、売主様からは一律１８０，０００円に消費税となっています。

　買主様からは、従前通りの仲介手数料です。